商圈调研的四大指标是什么

发布时间：2016-09-02

作为店铺选址的一种调研方法，一流的商圈调研因其实用性以及隐藏的巨大价值而广为认可。不过，任何一种调研都有指标依据，各项指标均合格的调研结果才能满足客户的需求。那么，商圈调研衡量客户选定的商圈是否符合需求的指标有哪些呢？

（1）人流量。这关乎到客户未来店铺的客流量，所以必须要认真测量。口碑好的商圈调研里的人流量可以重点关注附加公共交通的乘客数量，比如地铁、公交等。而车站的人流数量则需要横向纵向进行比较，横向上测量不同时期客流量的变化，纵向上比较前后数年的人数变化，并顺带统计出人流量的年龄结构等。

（2）人口密度。这将对商圈的人流量产生影响，尤其是日常生活中的人流量，毕竟节日里大家可能乘车去远处购物，但平时大多在家附近转悠。这个可以用固定平方公里里的人口数来做一个推算，数据越大密度越高，需求也就相对越大，受欢迎的商圈调研人员就可以建议客户将店铺规模扩大以满足需求。

（3）人口的年龄分布，这将对店铺的运营决策造成影响。如果专业的商圈调研得出附近以家庭为主，老人小孩都占有一定的份额，那么店铺的运营时间可相对符合人的正常作息；如果是以年轻人偏多，尤其是上班的白领多的商圈，可适当延长夜间营业时间。

（4）家庭的收入水平，这会明显地影响店铺的销售业绩。一流的商圈调研结果显示附近家庭的收入偏高，属于高档小区，其消费水平自然以高档产品为主，讲究品牌效应；一般小区则以实用性产品为主，讲究性价比。

对于购物者而言，买对的而不买贵的是最切实地的想法；而对于售卖方来说，选对的店址而非华而不实或者价美物不廉的地方也是最中肯的建议。信誉好的商圈调研就是为了给店家提供准确的建议，帮助店主选择最合适的商圈，创造意想不到的价值。